Можно ли сдавать сельхозземлю в субаренду или перенаем?

23.09.2025

Можно ли сдавать сельхозземлю в субаренду или перенаем?

На консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак, по традиции, осветили самые свежие изменения в законодательстве и правоприменительной практике.
Один из вопросов повестки семинара имеет большую важность для жителей нашего аграрного региона, поскольку связан с оборотом сельскохозяйственных земель. Разбираем его в нашей публикации.
Речь идет о возможности сдать в субаренду или переуступить право аренды на участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В настоящее время это запрещено по закону (ст. 9 Закона №101-ФЗ).
НО! Есть исключение, которое зависит от даты и способа получения участка:
•    Когда подписан договор аренды?
•    Предоставлен ли арендуемый участок на торгах?

Разобраться во всех нюансах этой темы самостоятельно без помощи земельного юриста довольно сложно. Поэтому приготовили для вас короткую понятную инструкцию.

МОЖНО  

Договор заключён на торгах ДО 1 июня 2015 года и в нём НЕТ прямого запрета на субаренду/ перенаем (перенаем — передача прав и обязанностей по договору другому лицу).

Договор заключён БЕЗ торгов ДО 1 января 2023 года.  

НЕЛЬЗЯ

Договор заключён на торгах ПОСЛЕ 1 июня 2015 года (даже если в договоре нет прямого запрета).

Договор заключён ПОСЛЕ 1 января 2023 года БЕЗ торгов.

Обратите внимание, вид разрешенного использования участка (пашня, сенокос и т.д.) НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ!